本文来源：时代财经 作者：钟黛

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继陆家嘴滨江、徐汇滨江、前滩之后，上海又一个“10万+”板块即将诞生。

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3月7日，全国产权行业信息化综合服务平台信息披露，上海地产三林滨江生态建设有限公司（简称“三林滨江生态建设”）拟分别转让德茗置业、筠铭置业各80%股权及相关债权，转让底价分别为61.7亿元、86.1亿元。

天眼查显示，三林滨江生态建设由上海地产持股80%，上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司持股20%。

三林滨江片区毗邻浦东前滩。片区内规划有“市中心最大的绿地”，叠加滨江的区位，有望打造为新生代的豪宅区。该片区原本由三林滨江生态建设进行一级开发。在土地整备完成后，三林滨江生态建设将手中的项目包陆续转让。

2021年10月，中华企业联合体以121.95亿元接盘了首个项目包。其打造的中企云萃森林为片区内的首发新房。该项目二期已于3月1日开启认购，均价为10.5万元/平米。此外，中企云萃江岸有待入市。

去年下半年，绿城中国（3900.HK）和华润置地（1109.HK）也各拿下一个土地包。绿城项目的案名已定为前滩·百合园，由大平层洋房和联排合院产品组成，或将于三月入市。华润置地的项目也将于年内入市。

如今，三林滨江最后的三个土地包也摆上货架，对应有大量的商业、办公楼及住宅规划。

百亿项目寻买家，光保证金就要44个“小目标”

浦东前滩定位为上海第二个陆家嘴，随着规划不断兑现，板块内新盘入围积分一路“狂飙”。

2022年，前滩为上海中环内新房入围分数线第一高的板块，为96至100.8分。2023年开年，前滩海德壹号以100.85分的入围积分再创新高。此后，该板块仅剩陆家嘴集团手中的“21号地块”尚存642套新房供应。

伴随着前滩的新房供应接近尾声，毗邻的三林滨江引发关注。据规划，三林滨江中片区为生态景观绿地，占地240公顷，相当于两个世纪公园面积，仅南北间的距离就有450米。绿地内还将建设大量体育运动设施。

而东片区将建成宜居社区，将有大量的生活配套设施。中华企业打造的中企云萃森林即位于此。

西片区计划建设海派风貌小镇。绿城和华润置地拿下的两个土地包既位于该片区。如今，该片区最后三个土地包有待转让。

德茗置业的资产包括三林滨江西片区的11单元和12单元，分别为4.76万平方米和5.63万平方米的商住用地，转让保证金为18.5亿元。

筠铭置业的资产则为同片区的15单元，为11.37万平方米的纯住宅用地，转让保证金为25.8亿元。

两个转让标的均接受联合体受让，联合体人数不超过3家。

绿城、华润抢滩，豪宅作品或于年内入市

三林滨江片区为前滩片区规划的补充，未来将建设大型居民住宅区。这对房企的吸引力不言而喻：上海中环内地块的供应日趋减少，滨江地段更是稀缺资源，有助于房企打造标杆作品。

中华企业为上海地产的控股子公司，近水楼台，推出了片区内的首发新房。此外，擅于打造豪宅的绿城，以及具备商业开发运营能力的华润也按捺不住，抢先入局。

去年7月，绿城成功竞得三林滨江10单元地块。据最新流出的设计规划，地块北侧为洋房排布，主力产品的建面约188至223平方米，为精装大平层，最高5层。南侧更大体量的地块均为低密别墅，联排主力产品的建面约280至380平方米，为毛坯交付；合院产品的面积为560平方米，共有3层空间。

除了绿城，华润置地也罕见地现身了三林滨江片区的争夺。2022年10月底，上海地产转让上海德泽置业有限公司90%股权及相关债权，成交价为35.26亿元。后续信息显示，接盘方正是华润置地。

公开信息显示，华润三林滨江项目或将推出建面约90-190平方米的3至4房户型，以及建面约133-233平方米叠加别墅，房源约486套。

华润置地曾于上海市场留下大宁静安府、苏河湾中心润府等产品。不料2020年3月，华润置地陷入上海虹口北外滩围标拿地的传闻，此后被传三年内禁止在上海公开招拍挂市场拿地。

克而瑞数据显示，华润置地2019年在沪的权益销售额为70.1亿元，排名为第11名；2020年在沪的权益销售额为78.6亿元，排名为第13名；而到了2022年，其在沪排名已跌出前50名之外，权益销售金额不详。

此次三林滨江项目的入市，将打响华润回归上海的“头炮”。