3月31日，上海市规划和自然资源局正式公布了上海市2023年度国有建设用地供应计划。

(相关资料图)

具体供应详情，我们先看下面这张表：

2023年，上海保障性租赁住房用地供应计划135—180公顷（包括新供应商品住房用地配建、产业项目配建、利用企业自有闲置土地、利用集体土地等多渠道筹措的保障性租赁住房用地）

保障性住房用地供应计划260—310公顷（包括共有产权保障房用地、征收安置住房用地等）。

商品住房用地供应计划505—605公顷，商业办公用地供应计划168—220公顷，产业用地供应计划1095—1285公顷。

相比2022年，2023年度上海市国有建设用地供应计划总体量略有减少，主要体现在商品住房用地、商业办公用地、产业用地供应方面。而在保障性租赁住房用地、保障性住房用地等方面对比2022年均略有增加。

看完整体，接下来我们具体来看一下详细的商品住房用地供应计划。

备注：以上数据单位为公顷，四舍五入整数

单看上面这张表没啥感觉，我们再来看下面这张2022-2023年上海计划商品住宅用地供应结构对比图：

备注：以上数据单位为公顷，四舍五入整数

从整体来说，今年上海商品住宅用地供应虽较去年略有下滑，但供应结构相当平衡。市中心供应较去年略有涨幅，主城区的浦东、宝山、闵行供应也加码，郊区供应量整体下滑，主要是因为个别远郊区域供应大幅下滑了。

仔细观察会发现，加大了宅地供应的区域，多是去年供应较少的热门区域。相应的，供应过旺而人气不旺的区域则减少了供应。这样一增一减，就是为了“稳字诀”，稳仍是市场的主旋律。

从各区商品住宅用地供应计划来看，市区长宁、黄浦两区对比2022年大幅减少，徐汇、静安基本持平。

而普陀、虹口、杨浦等3个区域2023年商品住宅用地供应同比都有所增加，其中虹口和杨浦应该会释放出大量的北外滩、东外滩旧改地块，普陀或许会继续专注桃浦。

浦东新区商品住房用地较去年有增加明显，其中有三分之一以上的地块来自于城中村改造。

近郊区域中的宝山和闵行两个区的商品住宅用地供应，同比去年也有一定程度上的增加，尤其是闵行，增加了接近2倍的量。宝山和闵行新增的宅地供应，有近一半的地块来自城中村改造。

而远郊区域中，除嘉定、松江、奉贤、青浦同比去年商品房用地供应计划有所增加以外，其余的，金山持平，临港和崇明两区均有所减少。

其中比较值得注意的是临港区域，2022年临港商品住房用地计划供应190-200公顷，而到了2023年在商品住房用地方面计划供应直接减少至20-25公顷。意味着临港在未来较长时间里，以存量房源去化为主。

根据以上数据，我们总结一下接下来购房的注意事项：

市区顶豪客群，要沉住气，2023~2024年，黄浦会像挤牙膏般释放出项目，而长宁恨不得是“千年等一回”了，不用刻意等。

徐汇、静安供应量仍然较少，当下就是且买且珍惜，没买到也不用慌，明年还有机会。

而明年市区改善的机会主要集中在虹口、杨浦和普陀，特别是虹口北外滩和杨浦东外滩，应该会有不少的新房出炉。

浦东和闵行是两个热门置业大区，他们俩今年的供应计划都大幅上涨，其中都有不少城中村改造项目，这意味着接下来浦东和闵行会有一些地理位置好，或者性价比高的新房。

宝山也有不少城中村地块，这里本身就是价格洼地，它的城中村改造项目想必价格也是非常友好，我觉得北上海刚需客户可以重点关注宝山！

五大新城的刚需置业者，机会依旧很多。而且新城的居住条件会越来越好，因为在今年的供地计划里特别说了：

重点在新城等人口导入区、产业园区及周边、轨道交通站点附近，强化供需适配，促进产城融合、职住平衡，补齐基础配套短板，改善人居环境。

这就是我们常跟大家说买房跟着产业、交通买的缘故啊！

最后放上一张新房供应趋势图，想跟大家说，今年3个批次，每批次平均供应量不到6900套，相较于2022年约1.17万套的每批次平均供应量，近乎腰斩，新房市场供应明显放缓。

而当下上海的新房存量不足5万套，今年整体的商品住宅用地供应也下滑了，这意味着明年新房供应量有可能没有今年多，打新难度将会增加。虽然打新现在也不简单，所以笔者还是那句话：抓大放小，且买且珍惜！

最后祝大家今年打新顺利！

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